中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局公告２００１年第５号

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河南省开封市人民政府办公室


开封市人民政府办公室关于印发开封市公安局主要职责内设机构和人员编制规定的通知

汴政办[ 2012 ] 40号



市直有关单位：
《开封市公安局主要职责内设机构和人员编制规定》已经市政府批准，现予印发。




二0一二年四月十三日　　　

　

开封市公安局主要职责内设机构和人员编制规定

根据《市委办公室市政府办公室关于印发开封市人民政府机构改革实施意见的通知》（汴办〔2010〕5号），设立开封市公安局，为市政府工作部门。按照《省委办公厅省政府办公厅转发〈省公安厅关于全省警务机制改革创新试点试行指导意见〉的通知》（豫办〔2011〕2号）和省编办省公安厅《关于全省警务机制改革创新试点试行工作中机构编制有关问题的通知》（豫编办〔2011〕70号）精神，市公安局主要职责内设机构和人员编制规定调整如下：
一、职责调整
（一）取消已由市政府公布取消的行政审批事项。
（二）加强推进以便民和公共服务为重点的治安行政管理改革的职责。
（三）加强公安队伍思想作风、工作作风建设的职责。
（四）加强公安机关反恐、应急抢险救援、实战能力培训等为重点的实战职责。
二、主要职责
　　（一）贯彻落实国家、省公安工作法律、法规和方针、政策，制定全市公安工作的有关规定，部署、指导、监督、检查全市公安工作。
　　（二）掌握影响社会稳定、危害公共安全和社会治安的情况，防范、处置邪教组织的违法犯罪活动，分析形势，制定对策。
（三）组织指挥全市公安机关侦查工作，协调、办理重大刑事案件、市内危害国家安全的犯罪案件、重大经济犯罪案件及上级批转的重大案件和专项工作。
（四）负责全市治安管理工作并承担相应责任。协调、处置重大治安事故和群体性事件，指导、监督全市公安机关依法查处破坏社会治安秩序行为，依法开展治安行政管理工作，指导、监督县级公安机关治安保卫工作。
（五）负责出入境管理有关工作。负责全市出入境、持普通护照的外国人和香港、澳门特别行政区及台湾地区人员在汴居留、旅行的有关管理工作。依法开展管理国籍工作。
（六）指导、监督、协调全市消防监督、火灾预防、火灾扑救和公安应急抢险救援工作。
（七）负责全市道路交通安全管理工作并承担相应责任。指导、监督全市公安机关维护道路交通安全、道路交通秩序以及开展机动车辆（不含拖拉机）、驾驶人管理工作；维护管辖区域内高速公路交通、治安秩序。
（八）指导、监督全市公安机关对公共信息网络的安全保护工作，负责信息安全等级保护工作的监督、检查、指导。
（九）组织、指导、协调对恐怖活动的防范、侦察工作。
（十）指导、监督全市公安机关依法承担的执行刑罚工作，管理市看守、拘留、收容教育及戒毒工作，依法开展收容教养和劳动教养审批工作。
（十一）组织开展对党和国家领导人以及重要外宾在我市的安全警卫工作并承担相应责任。
（十二）组织开展全市公安科学技术工作，规划公安机关指挥系统、信息技术、刑事技术建设。
（十三）拟订全市公安机关被装配备标准、制度，组织协调全市公安机关重大任务的警务保障工作。
（十四）按规定权限管理干部人事工作。拟订全市公安队伍管理监督工作规定，组织、开展公安机关督察、审计、信访工作，按规定权限实施对干部的监督，查处或督办公安队伍重大违纪案件，指导全市公安队伍思想作风、工作作风建设。
（十五）承办市政府、省公安厅交办的其它事项。
三、内设机构
（一）政治部
拟订全市公安队伍建设政策，指导公安队伍思想作风、工作作风建设；按照管理权限，做好中层领导班子和中层干部的考察、任免、调配工作，协管县局领导班子，负责市管干部管理工作；负责机关和所属单位机构编制和人事管理工作；按照现役干部管理权限协助做好全市消防、警卫现役干部管理工作；负责公安宣传有关工作；负责局及派出机构党的基层组织建设、工会、共青团、妇女及协会管理工作；负责机关和所属单位离退休人员的管理服务工作。负责全市公安民警的岗位、技能等培训和实战训练，承担“轮训轮值、战训合一”训练机制建设，组织受训学员参加机动作战任务。
　　政治部为副县级规格。下设：人事处，组织教育处，宣传处，离退休干部工作处，机关党委，警察训练处，均为正科级规格。
（二）警令部（挂情报信息中心牌子）
掌握全市公安工作情况，收集、分析、报告有关社情及公安信息；协调处理紧急警务和授权的有关指挥协调工作；起草重要文件，承担重大调查研究工作；综合协调全市公安业务，指挥协调公安机关严打整治工作；负责重大事项的组织协调、督查督办工作；负责全市公安系统统计、机要管理工作；负责局机关、所属单位的保密、信息工作；负责文电、会务、机要、档案、公安史志编篡等工作。负责公安工作目标管理、绩效考评及网上政务等工作。
警令部为副县级规格。下设：指挥中心，综合处（挂机要档案室、密码办公室牌子），秘书处，情报信息研判处，均为正科级规格。
（三）监督部（挂开封市劳动教养管理委员会办公室、开封市劳动教养审批委员会牌子）
指导协调全市公安机关警务督察工作；对全市公安机关及人民警察依法履行职责、行使职权和遵守纪律情况进行监督；指导、协调公安机关维护人民警察正当执法权益工作。负责全市公安法制建设工作；指导县、区公安法制建设，负责全市公安机关执法检查及接受人大评议工作；负责市公安局需要法律审核的案件；负责办理听证、行政复议、行政诉讼、国家赔偿案件，依法维护公安机关的合法权益；承担市政府劳动教养管理委员会的日常工作，办理劳教审批案件。研究掌握全市公安信访工作动向，并提供信访信息、对策和建议；负责指导、协调、查办控告申诉信件和上级交办的控告申诉案件，接待处理群众来信来访。负责管理派驻的执法执纪监督室的业务工作和队伍建设。
监督部按副县级规格掌握。下设：警务督察大队，执法监督大队，控告申诉大队，均为正科级规格。
（四）警务保障部
拟订全市公安被装配备标准和年度计划；负责被装和警用武器装备、器材物资的配备、仓储、调运、发放等管理；审报、分配、管理公安业务经费，组织、协调全市公安机关重大任务的警务保障工作；负责市公安局财务、国有资产管理和机关安全保卫工作；负责公安基础设施建设。研究、拟订全市公安科技强警规划，负责组织实施公安信息化建设及其联网工作；负责全市公安系统有线、无线通信建设和管理，保障公安通信、信道安全畅通；负责本行政区的安全技术防范管理工作，贯彻落实上级有关安全技术防范管理方面的政策法规。
　　警务保障部按副县级规格掌握。下设：综合处，装备财务处，科技通信处（挂信息中心、市安全技术防范管理办公室牌子），机关事务管理处，均为正科级规格。
（五）国内安全保卫和反恐怖支队（挂机动侦察队、开封市反恐怖情报中心牌子）
掌握全市影响国家安全和社会政治稳定的动态，综合分析研判并拟订对策；组织、指导和监督全市对危害国家安全案件和社会政治稳定案件、事件的处置工作；依法打击非法组织、境外反动势力的渗透破坏活动；指导全市国内安全保卫工作社会化、职业化建设；承办上级交办的重大案件和专项工作；指导监督县、区公安国内安全保卫业务工作和队伍建设。综合分析研究全市反恐怖斗争情况，掌握恐怖活动的特点、动向；协调有关部门拟订反恐怖工作预案，推动反恐怖斗争群众性基础防范工作和宣传工作；组织、协调、指导对恐怖组织、案件的侦察、调查和依法打击工作；组织、协调和推动反恐怖斗争技术手段的研究开发工作；承担市反恐怖工作协调小组的日常工作。
国内安全保卫和反恐怖支队按副县级规格掌握。下设：勤务保障大队，一大队，二大队，三大队，四大队，五大队，均为正科级规格。
（六）治安和出入境管理支队
掌握和研究全市社会治安动向，研究制定治安管理措施；组织、指导、监督国家机关、社会团体、大专院校、企事业单位、重要基础设施、重点建设工程以及大型群众性活动的治安保卫工作；负责维护全市公共场所的治安秩序，依法管理枪支弹药、危险物品和特种行业等工作，办理危害社会治安秩序的治安案件；负责指导、管理全市户籍、居民身份证工作及派出所基础工作建设；指导、监督保安服务业管理工作；依法管理集会、游行、示威；指导群众性治安保卫组织的治安防范工作；指导、监督县、区治安行政管理工作。承担本市居民因私出入境和持普通护照的外国人员、香港、澳门特别行政区和台湾地区人员在汴居留、旅行的有关管理工作；组织、指导、监督对人员出入境违法犯罪行为的查处工作；依法开展国籍管理工作。协助行政执法单位对妨碍执行公务构成的各类治安、刑事案件进行受理和处置；负责组织查处全市行政执法领域中发生的各类暴力抗法、妨碍公务案件；负责组织查处全市各类制贩假证案件；协调行政执法部门工作，保障全市各项行政执法活动的正常进行；指导县区公安机关行政执法工作；完成上级交办的其它工作。
治安和出入境管理支队按副县级规格掌握。下设：勤务保障大队，治安管理大队，基础工作指导大队，治安行动大队，出入境管理大队，行政执法警察大队，均为正科级规格。
（七）犯罪侦查支队（挂市禁毒委员会办公室牌子）
掌握全市刑事犯罪动态，收集、研判、交流刑事犯罪信息，研究拟订预防、打击对策；组织、指导全市公安机关开展对刑事犯罪的侦查工作，指挥或承办重特大刑事案件、有组织犯罪案件和上级交办案件，协调跨县（区）联合侦查的重大案件；组织、指导打击拐卖妇女儿童犯罪工作；组织疑难案件会诊、预审和办案质量审核工作；组织开展情报信息、网上作战和公安科学技术工作；指导、监督全市公安刑事侦查业务工作和队伍建设。掌握经济犯罪动态，分析、研究经济犯罪情况，拟订预防、打击对策；组织、指导、监督全市公安机关对经济犯罪案件的侦查工作（包括原检察机关承担的涉税等案件的查处）；按照管理权限办理重特大经济案件；指导监督县、区公安经济犯罪侦查业务工作和队伍建设。掌握全市毒品违法犯罪活动动态，研究拟订预防、打击对策；组织、指导、监督对毒品犯罪案件的侦查工作；承担对麻醉药品药用原植物、麻醉药品和精神药品流入非法渠道的查处工作；承担对易制毒化学品的管制工作；组织、协调、指导全市公安机关开展吸毒人员管理工作；承担市禁毒委员会的日常工作；承办上级交办的案件。
　　犯罪侦查支队为副县级规格。下设：勤务保障大队，一大队，二大队，三大队，四大队，有组织犯罪侦查大队，刑事科学技术研究所，情报信息大队，案件审核大队，禁毒大队，均为正科级规格。经济犯罪侦查机构维持不变。
（八）网络安全和技术侦察支队（挂网络侦查队、行动技术侦察队牌子）
拟订信息安全政策和技术规范；负责全市计算机信息系统安全监察和保护工作；指导并组织开展互联网违法信息监控和情报信息搜集工作；指导并组织开展信息网络技术侦察工作，依法查处利用信息网络或计算机违法犯罪的案件；负责对县级网监部门及派出所参与网吧管理工作的指导和考核；指导监督五县公安公共信息网络安全监察业务工作和队伍建设。技术侦察职责（略）。
　　网络安全和技术侦察支队按副县级规格掌握。下设：一大队，二大队，三大队，四大队，五大队，六大队，均为正科级规格。
（九）交通管理支队（挂公路巡逻民警支队牌子）
指导、监督全市公安机关交警部门依法查处道路交通违法行为，处理交通事故，维护道路交通安全秩序和公路治安秩序；按照管理权限，负责机动车（不含拖拉机）登记、安全检验和机动车驾驶人考试、发证、发牌工作；组织、指导道路交通安全宣传教育工作；指导全市公安机关参与城市建设、道路安全设施的规划；指导、监督各县公安交警业务工作和队伍建设。
交通管理支队为副县级规格。下设：指挥室（挂交通管理指挥控制中心牌子），政工室，交通宣传教育大队，后勤保障大队，执法监督大队，交通秩序管理大队，交通设施大队，交通科技信息大队，考核大队，车辆管理所，车辆检测中心，事故指导和处理大队，交通管理特别勤务大队，均为正科级规格。市公安局高速公路交通警察支队归属交通管理支队领导，为正科级规格。
（十）监所管理支队
落实公安部、省公安厅对监所管理工作的有关职责；研究拟订、检查落实监所管理制度；负责对市看守、拘留、收容教育、戒毒等场所和人员的监管、教育工作；掌握羁押情况，检查、指导监管场所安全防范工作；掌握监所内犯罪信息，配合、开展获取犯罪线索工作；规划监所设施、装备和技术建设，配合有关部门建立监所工作保障机制；指导、监督五县公安监管业务工作和队伍建设。
　　监所管理支队为副县级规格。下设：勤务保障大队，看守所，拘留所（收容教育所），第一强制隔离戒毒所，业务指导和获取犯罪线索大队，均为正科级规格。
（十一）特殊警务支队（挂防暴巡警支队牌子）
负责市区重要路段区域、重点场所部位的巡逻防范工作，参与全市重大活动的安全保卫和治安管控，对影响社会治安的突出问题专项打击整治；协助有关警种，处置严重危害社会治安的重大突发事件、治安事件、自然灾害事故、严重暴力犯罪、恐怖活动，抓捕违法犯罪分子，参加应急抢险救灾；指导、监督县、区公安特巡警业务工作和队伍建设；完成上级交办的特殊警务任务。
　　特殊警务支队为副县级规格。下设：勤务保障大队，一大队，二大队，三大队，四大队，特殊警务和作战训练大队，均为正科级规格。
（十二）警卫处（现役编制）。
（十三）消防支队（现役编制）。

四、派出机构
市公安局下辖15个派出所（分局）：开封市公安局相国寺派出所（鼓楼第一分局）、开封市公安局州桥派出所（鼓楼第二分局）、开封市公安局南苑派出所（鼓楼第三分局）、开封市公安局新河大派出所（金明第一分局）、开封市公安局梁苑派出所（金明第二分局）、开封市公安局杏花营派出所（金明第三分局）、开封市公安局红洋楼派出所（禹王台第一分局）、开封市公安局繁塔派出所（禹王台第二分局）、开封市公安局机场派出所（禹王台第三分局）、开封市公安局午朝门派出所（龙亭第一分局）、开封市公安局柳园口派出所（龙亭第二分局）、开封市公安局宋门派出所（顺河第一分局）、开封市公安局铁塔派出所（顺河第二分局）、开封市公安局土柏岗派出所（顺河第三分局）、开封市公安局金明池派出所（开发区第一分局）。各派出所（分局）均内设5个大队，即：案件侦办大队、治安管理大队、交管巡防大队、社区警务大队、警务综合大队。以上派出机构承担原城市公安分局和派出所的职责任务，行使县级公安机关执法权。机构规格均为正科级。
五、派驻机构
市公安局向15个派出所（分局）派驻集执法、执纪、督察职能于一体的隶属市局监督部的执法执纪监督室，机构规格副科级，政法专项编制60名，领导职数均1正1副，任务较重的主要负责人职级可适当高配。
六、人员编制
市公安局政法专项编制2644名（含市委政法委占用14名，纪检监察编制20名；其中内设机构编制1085名，派出机构编制1465名，执法执纪监督室编制60名）。其中：局长1名（兼任督察长），副局长4名。内设机构（含纪委监察室）部门领导职数53名（其中副县级领导职数21名〈政治部、警务保障部、警令部、监督部主任各1名，国内安全保卫和反恐怖支队、治安和出入境管理支队、犯罪侦查支队、网络安全和技术侦察支队、交通管理支队、监所管理支队、特殊警务支队支队长、政委各1名〉，部门副职32名）；中层领导职数386名（正科级领导职数164名，副科级领导职数222名）；一般干部2186名。
各派出所（分局）设所长（分局长）、政委各1名，根据工作需要、符合条件的派出所所长（分局长）、政委职级可适当高配；副所长（副分局长）按规定标准设置，共计59名，可按正科级配备；派出所（分局）各大队设大队长、教导员各1名，共计150名，可按正科级配备；副大队长2－3名（派出所编制100以上的设3名，编制100名〈含100〉以下的设2名），共计195名，可按副科级配备。
七、其它事项
（一）市公安局设置纪委（监察室），与监督部合署办公。单列派驻政法专项编制20名，其中：纪委书记1名，副书记1名。下设综合室、案件审理室、案件检查室、财务审计室，均为科级规格，领导职数均为1正1副，纪检监察员10名。局纪委（监察室）由市纪委、监察局统一管理，按照《市委办公室市政府办公室转发市纪委市委组织部市编办市监察局关于对市纪委监察局派驻（出）机构实行统一管理的实施意见的通知》（汴办〔2008〕26号）和纪检、监察有关规定，完成本系统相关工作任务。
（二）公安机关和派出机构党组织设置按有关规定执行，其中派出所（分局）纪委书记由政委兼任。
（三）开封市森林公安局为市农林局直属机构，列入市公安局建制序列，挂开封市公安局森林警察支队牌子，受市农林局和公安局双重领导，党政工作以市农林局管理为主，公安业务工作以市公安局管理为主。
（四）市公安局后勤服务实行社会化，主要通过聘用临时人员和政府购买服务的方式解决。原50名机关工勤占用的政法专项编制全部抽回充实一线警力，原有在编机关工勤人员逐步消化。
八、附则
本规定由中共开封市委机构编制委员会办公室负责解释，其调整由中共开封市委机构编制委员会办公室按照规定程序办理。


广西玉林市人民政府


玉林市人民政府文件

玉政发［2000］63号

玉林市人民政府关于印发玉林市房地产交易管理办法的通知

各县（市）区人民政府（管委），市直各委办局：
《玉林市房地产交易管理办法》已经2000年12月13日市政府第24次常务会议讨论通过，现印发给你们，请遵照执行。

二000年十二月二十九日


玉林市房地产交易管理办法

第一章总则

第一条为了加强对城市房地产交易管理，维护房地产市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及建设部《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》等法律、法规、规章的规定，结合全市实际，制定本办法。
第二条在本市城市划规区国有土地范围内从事房地产交易活动，实施房地产交易管理，应当遵守本办法。
地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定交易的，不适用本办法。
本办法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁和房地产中介服务。
第三条境内外的公民、法人或者其他组织，可以依法从事房地产交易活动。
第四条玉林市房产行政主管部门，负责本行政区域的城市房地产交易管理工作。
第五条房地产交易应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用和凭证交易的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。
第六条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第七条房地产交易实行价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家、自治区规定的技术标准和评估程序进行。
第八条下列房地产不得进行交易：
㈠ 司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
㈡ 市人民政府根据城市建设需要或依法决定收回土地使用权的；
㈢ 未登记领取权属证书的；
㈣ 权属有争议、权属证书与标的物不符或者房屋、土地权利人不一致的；
㈤ 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
㈥ 依法公告列入拆迁范围的；
㈦ 设定抵押的房地产，抵押权人未书面同意的；
㈧ 以出让方式取得土地使用权，未付清土地使用权出让金或不按出让合同约定的期限和条件投资开发的；
㈨ 依法禁止交易的其他情形。

第二章房地产转让

第九条本办法所称房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。具体包括：
㈠ 以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；
㈡ 买卖房屋、交换房地产的；
㈢ 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发房地产，而使房地产权属发生变更的；
㈣ 因企业被收购、兼并或者合并，房地产随之转移的；
㈤ 以房地产抵债的；
㈥ 法律、法规规定的其他情形。
第十条房地产转让，应当按照下列程序办理：
㈠ 房地产转让当事人签订书面转让合同；
㈡ 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
㈢ 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理的书面答复；
㈣ 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
㈤ 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
㈥ 房地产管理部门核发过户单。
第十一条同一房屋产权分割转让时，各房屋所有权人按相应的比例占有土地使用权，但同一幢房屋所占用的土地使用权整体不可分割。
第十二条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
㈠ 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
㈡ 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第十三条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当报市人民政府审批。经批准转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。经批准可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当将转让房地产所获土地收益按照国家有关规定上缴市财政。
第十四条商品房预售必须报市房产行政主管部门审批，取 得《商品房预售许可证》方可进行。
商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。
第十五条房地产转让，房地产的共有人、承租人在同等条件下有优先购买权，其中共有权人优先于承租人购买的权利。
第十六条纳入国有资产管理的公有房地产转让，还应当经市国有资产管理部门批准，由拍卖行公开拍卖。
第十七条实行房地产成交价格申报制度。房地产转让价格由转让双方协商议定，向市房产行政主管部门如实申报成交价。申报价格低于评估价格的，应当按评估价格缴纳有关税费。
第十八条房地产转让，当事人应当签订书面转让合同，合同必须使用建设部、国家工商局规定的规范文本，合同签订之日起三十日内到房产管理部门申请房产过户登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向土地行政主管部门办理土地使用权属变更登记。

第三章房地产抵押

第十九条房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第二十条房地产抵押实行登记制度。
第二十一条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于合同签订之日起三十日内到市房产行政主管部门办理抵押登记。
第二十二条下列房地产不得设定抵押：
㈠ 权属有争议的房地产；
㈡ 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
㈢ 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
㈣ 已依法公告列入拆迁范围的房地产；
㈤ 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
㈥ 依法不得抵押的其他房地产。
第二十三条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
㈠ 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
㈡ 抵押登记申请书；
㈢ 抵押合同；
㈣《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
㈤ 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
㈥ 可以证明抵押房地产价值的资料；
㈦ 登记机关认为必要的其他文件。
第二十四条以共有的房地产抵押的，抵押应当事先征得其他共有人的书面同意。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
第二十五条以已出租的房地产设定抵押权，抵押人在抵押时应当将租赁情况如实告知抵押权人，并书面通知承租人。抵押期间，原租赁关系继续有效。
第二十六条同一房地产设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该房地产现值。
若干房地产设定同一抵押权时，该抵押权为不可分担保物权。
第二十七条抵押的房地产，由抵押人管理、使用和维修，抵押期内抵押人不得擅自处分该房地产。
抵押期内，抵押人确需对房屋翻建、扩建或改变用途时，必须取得抵押权人书面同意，对抵押合同的内容作相应变更，并到原登记机关办理抵押变更登记。
第二十八条抵押的房地产，在抵押期间因国家建设需要拆除、占用的，应由抵押人另外提供担保或者清偿债务。
第二十九条有下列情况之一者，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
㈠ 债务履行期满，抵押权人未受清偿，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
㈡ 抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；
㈢ 抵押人违反规定擅自处分抵押房地产的；
㈣ 抵押人被依法宣告解散、破产或者被依法撤销的。
因处分抵押房地产而取得房屋所有权和土地使用权的，应当按规定到市房地产行政主管部门办理变更登记手续。
第三十条处分抵押房地产所得款项，应当先缴纳以划拔方式取得土地使用权出让金的款额后，按下列顺序分配：
㈠ 支付处分抵押房地产的所需费用；
㈡ 扣缴抵押房地产处分后应缴纳的税费；
㈢ 偿还债务的本息及支付违约金。
按上列顺序分配后剩余金额，交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。
同一房地产设定数个抵押权的，按抵押登记的先后顺序清偿；同时登记的，按各方债权比例清偿。抵押人与抵押权人之间另有约定的，从其约定。
第三十一条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要处分该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
第三十二条因依法处分抵押房地产而取得房屋所有权、其他附着物所有权和土地使用权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内，到市房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记。
第三十三条设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。

第四章房屋租赁

第三十四条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
第三十五条房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁的出租人和承租人双方应当签订书面租赁合同，并于合同签订之日起三十日内到市房产行政主管部门登记备案，领取《房屋租赁许可证》，《房屋租赁证》是租赁行为的合法有效凭证。
租赁合同到期，租赁当事人双方同意延长租赁期限的，应签订租赁延期合同，并在合同签订之日起三十日内到原登记机关登记备案。
租赁合同提前终止，当事人双方应在提前终止后三十日内到原登记机关登记备案。
第三十六条住宅用房的租赁，应当执行房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金及其他租赁事项。
第三十七条有下列情形之一的房屋不得出租：
㈠ 未依法取得房屋所有权证的；
㈡ 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
㈢ 共有房屋未取得共有人同意的；
㈣ 权属有争议的；
㈤ 属于违法建筑的；
㈥ 不符合安全标准的；
㈦ 已抵押，未经抵押权人同意的；
㈧ 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
㈨ 有关法律、法规禁止出租的其他情形。
第三十八条房屋所有权人出租房屋的须依法纳税，并应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人使用，并承担房屋维修责任，租赁合同另有约定的除外。因不能按期交付或及时维修给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
第三十九条承租人应当按时缴纳租金，爱护并合理使用承租的房地产，不得擅自将房屋转租、转借、调换或拆改、扩建、增添。因承租人的过错损害房屋或造成出租人损失的，由承租人负责修复或者赔偿。
第四十条承租人在租赁期限内，与他人互换房屋使用或者将承租房屋转租给他人的，必须征得出租人书面同意，重新签订租赁合同或签订转租合同，并到房屋所在地房产主管部门登记备案。

第五章房地产中介服务

第四十一条房地产中介服务，是指在房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、权属登记、物业管理等活动中从事咨询、估价、经纪等经营活动。
第四十二条凡从事房地产中介服务，应当依法设立相应的房地产中介服务机构。
房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
第四十三条设立房地产中介服务机构应当具备下列条件：
㈠ 有自己的名称、章程和财务制度；
㈡ 有固定的服务场所；
㈢ 有10万元以上的注册资金；
㈣ 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业大专以上学历、中级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产估价业务的，需有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的必须有规定数量的房地产经纪人；
㈤ 法律、法规规定的其他条件。
第四十四条设立房地产中介服务机构，应先经房产主管部门资质审查合格，再行办理工商登记，领取营业执照后，方可以开业从事房地产中介服务。
房地产中介服务机构应当在领取营业执照后的一个月内，到房产管理部门备案。
第四十五条房地产中介服务机构必须履行下列义务：
㈠ 遵守有关的法律、法规；
㈡ 遵守自愿、公平、诚实信用的原则；
㈢ 按照核准的业务范围从事经营活动；
㈣ 为当事人保守商业秘密；
㈤ 按规定标准收取费用；
㈥ 依法交纳税费；
㈦ 接受房地产主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。
第四十六条房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：
㈠ 索取、收受中介服务合同以外的酬金或其他财物；
㈡ 以个人名义与委托人进行交易；
㈢ 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；
㈣ 与一方当事人串通损害另一方当事人的利益；
㈤ 法律、法规禁止的其他行为。

第六章罚则

第四十七条房地产权利人隐瞒房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押及其他禁止交易情况，而进行房地产交易的，其行为无效，并应当承担由此产生的法律责任。
第四十八条房地产交易当事人不按本办法规定办理有关登记备案的，由房产主管部门责令限期补办。拒不补办的，按国家和自治区有关规定处理。
第四十九条未取得《商品房预售许可证》而进行商品房预售的，依法查处。
第五十条违反本办法第二十一条规定，抵押行为无效；违反第二十七条第一款规定，擅自处分抵押房地产的，其行为无效；造成他人损失的，由抵押人负责赔偿。
第五十一条违反本办法第四十四条规定 ， 未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由市工商行政主管部门责令其停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，并处以罚款。
第五十二条当事人对行政处罚决定不服的，可在接到处罚决定之日起六十日内向处罚决定的行政机关的上一级机关申请复议，也可以直接向人民法院起诉。对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十五日内向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的行政机关申请人民法院强制执行。
第五十三条房地产交易发生纠纷，由当事人双方协商解决；协商不成的，可申请房产主管部门调解，也可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。
第五十四条房产主管部门工作人员徇情谋私、索贿受贿、违法乱纪的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章附则

第五十五条本办法具体运用中的问题，由市房产管理局负责解释。
第五十六条市辖县可参照执行。
第五十七条本办法自公布之日起施行。