城市商品房预售管理办法(2004年)
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城市商品房预售管理办法(2004年)
建设部
建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定
中华人民共和国建设部令
第131号
《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
部长 汪光焘
二○○四年七月二十日
建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定
建设部决定对《城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）作如下修改：
一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。
二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”
三、第七条修改为：“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”
四、第八条修改为：“商品房预售许可依下列程序办理：
（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。
（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不符合法定代表条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。
商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。”
五、第九条修改为：“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”
六、第十条修改为：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。”
七、第十一条修改为：“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。
商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。”
八、第十二条修改为：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。”
九、第十三条修改为：“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”
十、增加一条作为第十五条：“开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。”
此外，对部分条文的顺序作相应的调整。
本决定自发布之日起施行。《城市商品房预售管理办法》根据本决定作相应的修正，重新发布。
城市商品房预售管理办法
（1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》修正）
第一条 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。
第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；
省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；
市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
第八条 商品房预售许可依下列程序办理：
（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。
商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第十一条 开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。
商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。
第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
第十四条 开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。
第十六条 省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则。
第十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
第十八条 本办法自1995年1月 1日起施行。
印发江门市出租屋流动人口计划生育服务与管理实施细则的通知
广东省江门市人民政府办公室
印发江门市出租屋流动人口计划生育服务与管理实施细则的通知
江府办［2009］112号
各市、区人民政府，市直各单位：
《江门市出租屋流动人口计划生育服务与管理实施细则》业经市政府十三届六十次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。该实施细则自2010年2月1日起施行。
江门市人民政府办公室
二○○九年十二月三十日
江门市出租屋流动人口计划生育服务与管理实施细则
第一条 为切实加强我市流动人口计划生育服务与管理，有效控制人口增长，根据《中华人民共和国人口和计划生育法》、《流动人口计划生育工作条例》、《流动人口计划生育管理和服务工作若干规定》、《广东省人口与计划生育条例》、《广东省流动人口计划生育管理和服务规范（试行）》、《江门市出租屋管理办法》等法律法规,制定本实施细则。
第二条 本细则适用于本市行政区域内的出租屋出租人和承租人计划生育服务与管理。
承租人成年育龄妇女是计划生育服务与管理的重点对象。
第三条 〗各镇政府(街道办事处)、村委会（社区）是本辖区出租人和承租人计划生育服务与管理的直接责任单位，相应纳入现居住地人口和计划生育目标管理考核。
第四条 市及各市、区人口和计划生育局的职责如下：
（一）负责制定流动人口计划生育服务与管理措施。
（二）组织实施流动人口计划生育工作检查和考核。
（三）建立流动人口计划生育信息通报制度，汇总、通报流动人口计划生育信息。
（四）受理并及时处理与流动人口计划生育服务与管理有关的举报工作，保护流动人口相关权益。
（五）负责对本细则实施的指导和监督检查。
第五条 镇（街道）人口和计划生育办公室职责如下：
（一）负责本辖区区域内流动人口计划生育服务与管理工作，开展人口和计划生育宣传；指导流动人口和出租屋服务管理中心（以下简称“服务管理中心”）、流动人口和出租屋服务管理站（以下简称“服务管理站”）落实承租人计划生育各项服务与管理工作；对服务管理的工作人员进行计划生育业务知识的培训。
（二）组织从事计划生育技术服务的机构指导流动人口中育龄夫妻选择安全、有效、适宜的避孕节育措施，落实流动人口计划生育服务与管理措施。
（三）依法向育龄夫妻免费提供国家规定的基本项目的计划生育技术服务。
（四）负责建立流动人口计划生育通报制度，及时采集流动人口计划生育信息，运用流动人口计划生育信息管理系统核实、通报流动人口计划生育信息。
（五）办理和查验《流动人口婚育证明》（以下简称《婚育证明》）,督促未办理《婚育证明》的成年育龄妇女及时补办，并告知其享有的计划生育权利和应当履行的义务。
（六）协助上级人口和计划生育部门查处承租人违反计划生育法律、法规的事件和行为。
第六条 各镇(街道)服务管理中心和村(社区)服务管理站应履行如下职责：
（一）服务管理中心职责：
1．向出租人和承租人宣传人口和计划生育法律、法规以及提供咨询服务。
2．配合镇（街道）人口和计划生育办公室，查处承租人违反计划生育法律、法规的事件和行为。
3．掌握承租人成年育龄妇女的婚育动态，配合镇（街道）人口和计划生育办公室，建立信息档案及反馈相关信息，做好流动人口统计和数据上报工作，实行跟踪服务与管理，落实出租人与村（社区）建立计划生育管理责任。
（二）服务管理站职责：
1．向出租人和承租人宣传人口和计划生育法律、法规以及提供咨询服务。
2．负责承租人计划生育信息采集、核实、上报工作。
3．受人口和计划生育部门委托，为承租人成年育龄妇女查验《婚育证明》、《广东省计划生育服务证》（以下简称《服务证》），对没有持有效计划生育证明的，发出限期补办通知书或办理临时《婚育证明》。
4．了解承租人计划生育情况，动员承租人育龄夫妻自觉参加孕检和落实避孕节育措施，发现违反计划生育情况，及时通报人口和计划生育部门。
5．配合村（社区）人口和计划生育委员会，组织承租人已婚育龄妇女参加季度查环查孕和生殖健康检查。
6．协助村（社区）与承租人成年育龄妇女签订《承租人计划生育合同书》。
第七条 出租人应当履行的责任：
（一）与村（社区）签订《出租人计划生育责任书》。
（二）主动向承租人宣传人口和计划生育法律、法规。
（三）配合镇（街道）人口和计划生育办公室、村（社区）做好承租人计划生育服务与管理工作，向所在地村（社区）通报承租人成年育龄妇女有关计划生育信息；发现承租人有怀孕或者生育情况的，应及时向服务管理中心或服务管理站报告情况，配合人口和计划生育部门动员政策外怀孕人员落实补救措施。
（四）对没有计划生育证明的流动人口成年育龄妇女，不得出租或者出借房屋。
第八条 承租人成年育龄妇女应当履行的义务：
（一）必须持有《服务证》或《婚育证明》，在到达现居住地30日内到服务管理中心、服务管理站办理查验证登记手续，签订《承租人计划生育合同书》，没持有户籍地有效计划生育证明的，须办理临时《婚育证明》。
（二）已怀孕的妇女，必须持有户籍地或现居住地镇（街道）人口和计划生育办公室出具的生育证明。还未办理结婚登记手续的，应及时办理；若不能办理的，应自觉采取补救措施。
（三）应当自觉落实计划生育避孕节育措施，已生育1个子女的，首选使用宫内节育器；已生育2个子女的，夫妻一方首选结扎措施，并接受户籍所在地和现居住地镇政府（街道办事处）的计划生育服务与管理。参加季度孕情检查和生殖健康检查，及时采取避孕节育措施，不符合政策怀孕的，应当及时落实补救措施。
（四）如实申报本人婚育、避孕节育措施和其他应申报情况。如违反人口和计划生育法律、法规规定生育子女的，应按现居住地社会抚养费征收标准自觉缴纳社会抚养费。
第九条 市及各市、区人口与计划生育目标管理责任制考核办公室负责对服务管理中心、服务管理站进行指导和监督，并组织对其有关计划生育情况进行考核。服务管理中心指导和考核服务管理站的计划生育服务与管理工作。
第十条 镇政府（街道办事处）要加强对服务管理中心、服务管理站工作人员管理，加强教育，严格履行法定职责。
第十一条 承租人成年育龄妇女在收到限期补办通知书后，逾期仍拒不补办或者拒不交验《婚育证明》的，依照《广东省人口与计划生育条例》第六十四条规定处理，由服务管理中心、服务管理站协助人口和计划生育行政部门执行。
第十二条 伪造、变造、买卖、以不正当手段取得或者使用虚假计划生育证明的，依照《中华人民共和国人口和计划生育法》第三十七条和《广东省人口与计划生育条例》第五十五条规定处理。
第十三条 出租人向逾期仍拒不补办或者拒不交验《婚育证明》的成年育龄妇女出租房屋的，按与村（社区）签订的合同条款处理。
第十四条 出租人和承租人不得藏匿违反计划生育人员，造成政策外生育的，按签订的合同条款处理；属党员、干部或职工的，依照国家、省有关规定处理。
第十五条 服务管理中心、服务管理站工作人员在落实出租人和承租人计划生育服务与管理工作中，不履行职责，滥用职权，玩忽职守，徇私舞弊，弄虚作假，包庇、纵容、窝藏违反计划生育人员，由有关部门依法依规处理，构成犯罪的，追究刑事责任。
第十六条 出租人和承租人威胁、殴打、报复计划生育服务与管理工作人员，或者抗拒、妨碍工作人员依法执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以严惩；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十七条 本细则自2010年2月1日起施行。
黑河市森林防火期林区火源管理办法
黑龙江省黑河市人民政府
黑市政字[2001]51号
黑河市人民政府关于印发黑河市森林防火期林区火源管理办法的通知
各县（市）区人民政府、五大连池管委会，中、省、市直各单位：
《黑河市森林防火期林区火源管理办法》已经修改，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。2000年10月20日印发的《黑河市人民政府关于印发黑河市森林防火期林区火源管理办法的通知》（黑市政字[2000]60号）同时废止。
二○○一年九月十四日
黑河市森林防火期林区火源管理办法
第一章 总则
第一条 为进一步加强森林防火期林区火源管理，有效预防森林火灾，确保森林资源安全，根据国务院《森林防火条例》和《黑龙江省<实施森林防火条例>办法》的有关规定，结合实际，制定本办法。
第二条 林区火源管理是指在森林防火期间，各级森防主管部门对林区内的一切生产、生活用火及其他火源进行严格管理。
第三条 林区和进入林区的所有人员，必须认真执行本办法。
第二章 计划烧除
第四条 打烧防火隔离带要全面规划，有组织有计划的进行，并严格执行“六烧六不烧”的规定。
第五条 在森林防火期内，烧荒、烧秸稞的单位和个人必须事先向当地县(市)区森林防火指挥部提出书面申请，说明用火时间、地点、面积、环境及安全措施落实情况，经县(市)区森林防火指挥部批准，签订安全用火合同，预交风险抵押金，领取《安全用火证》后方可点烧，并保证在点烧当日18时前彻底扑灭。
第六条 对批准进行的计划烧除，县(市)区森林防火指挥部要在点烧之日早8时前上报市森林防火指挥部。对晚18时未熄灭的点烧地块，由县(市）区森林防火指挥部组织力量扑灭。
第七条 铁路沿线两侧防火隔离带由森林防火责任单位负责打烧。防火隔离带宽度不能低于50米。在森林防火期内，森防责任单位应组织力量，对易发生火灾的地段进行重点巡护。
第三章 生产用火
第八条 林区内固定的生产作业单位的周围，由作业单位负责打烧50—100米的防火隔离带，并落实防火责任和措施。经县级以上森林防火指挥部认定批准，办理《安全用火证》后，方可用火。
第九条 临时及季节性在林区内作业单位要落实防火责任和措施，落实专人负责火源管理，对作业人员进行防火知识教育，经县级以上森林防火指挥部认定批准，办理《安全用火证》后，方可进行生产作业。
第十条 各种机动车辆进入林区必须安装防火罩，司乘人员必须办理入山证明。林区内作业单位所使用的车辆、机具也必须具有防火装置。
第四章 生活用火
第十一条 对一切在林区内生产作业单位及其人员的生活用火，由各级森防主管部门按照生产用火管理方式，一并实施严格管理。
第十二条 林区的村屯、居民点、营房等周围必须开设50-100米宽的防火隔离带或营造防火阻隔林网，以保障安全。
第十三条 进入森林防火戒严期后，林区居民要按照市政府森林防火戒严期的规定，传递防火牌，签订防火公约，落实责任户。护林员、村干部要逐户进行防火宣传教育和检查。5级风以上天气，要升防火旗，停止一切用火。
第五章 其他火源
第十四条 供电部门要对林区内的输电线路进行经常性的维护检查，输电线路达不到国家安全标准的，或遇有5级风以上天气时应停止供电。林区内的各用电单位也要经常自检自查用电线路，消除事故隐患。
第十五条 在林区进行施工爆破、打靶训练的单位，要事先向县（市）区森林防火指挥部提出申请，得到批准后方可进行。爆破时必须用电引爆，杜绝使用导火线；训练时不准使用拽光弹和燃烧性武器。
第六章 封山戒严
第十六条 进入防火戒严期后，要采取有效措施对天然林保护区、封山育林区、人工林区实行封山戒严。
第十七条 在防火期实行封山戒严的区域内禁止一切野外用火，严禁车辆和人员进入。
第七章 人员管理
第十八条 在通往林区的道路口要设立防火检查站或临时岗卡，负责登记和盘查过往的行人和车辆，防止失控火源进入林区。
第十九条 除在林区长期居住和在批准的生产作业点务工的人员外，其它人员进入林区前必须到县(市)区森林防火指挥部办理入山证，到驻地国有林场进行登记，并按规定期限离开。
第二十条 各生产作业单位要在县级以上森林防火指挥部核准的范围内组织生产作业活动，不准擅自扩大生产作业区域，严格约束务工、作业人员流动。
第二十一条 加强对未成年及智障人员的监护，尤其是进入森林防火戒严期后，监护人要向森林防火部门提交监护保证书，确保被监护人不进山，不弄火。
第二十二条 防火期间林区禁止室外吸烟。各单位对吸烟人员要做到：办一次防火知识学习班，重申一次省政府“四个一律”的规定，写一份防火保证书，进行一次登记。
第二十三条 林区各单位要在清明节前后组织力量看住村头、山头、坟头，昼夜巡护检查，严禁上坟烧纸。
第二十四条 在进入防火期前，林业、森防等部门要协作配合，反复开展清山、清林、清河套，将无证进入林区采金、采集山产品、狩猎等人员全部清理出山。
第八章 防火责任
第二十五条 防火期间发生森林火灾，要追究领导责任。损失严重的要给予相应的处分。
第二十六条 从事林地管护工作的人员对所管护森林的防火工作负有直接责任。一旦发生火灾，管护人承担扑火直接经济损失。
第二十七条 被监护人进山弄火引发森林火灾，监护人承担扑火直接经济损失。外来人员野外吸烟、弄火引发森林火灾，其所投靠的人员负有连带责任，并承担部分扑火直接经济损失。
第二十八条 林区公安派出所负有本辖区火案查处、清理无证入山人员的责任。
第九章 法律责任
第二十九条 有下列行为的，由县级林业主管部门或
其授权单位予以行政处罚：
(一)森林防火期内在野外吸烟、随意用火但未造成损失的，处10-50元罚款或警告。
(二)违反本办法规定擅自进入林区的，处10-50元罚款或警告：
(三)违反本办法规定使用机动车辆和机械设备的，处 10-50元罚款或警告；
(四)有森林火灾隐患，经森林防火指挥部或者林业主管部门通知整改而不加消除的，处10元至50元罚款或警告；
对有前款所列行为之一的责任人员或控制火源工作中有失职行为的人员，视情节和危害后果，由其所在单位或主管部门给予行政处分。构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
第三十条 违反森林防火管理，依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定应当行政拘留的，由公安机关决定；情节和危害后果严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第三十一条 当事人对林业主管部门或者其授权的单位作出的行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或提起诉讼；逾期不申请复议，不提起诉讼、又不履行行政处罚决定的，由作出行政处罚的机关申请人民法院强制执行。
第十章 附则
第三十二条 本办法由各级森防部门会同林业主管部门组织实施。
第三十三条 黑河市人民政府过去制发的有关文件规定，凡与本办法不符的，均以本办法为准。
第三十四条 本办法由黑河市林业主管部门负责解释。
第三十五条 本办法自发布之日起施行。
